郭士良：中国房地产市场已经确定，中国投资者高兴还为时过早

在刚刚闭幕的中央经济工作会议中，给近年来持续火热的中国楼市定了调。其中，房子是用来住的，不是用来炒的让房子真正回归居住属性等表现，实际上抑制中国楼市泡沫的任务很困难，成为未来长期发展的战略目标。实际上，从近年来的中国大厦市来看，基本上呈现出高烧不退的迹象，进入2016年，这种高烧的姿态持续上演，在第一线和第二线城市的表现达到了极限。但是，具体来说，近年来国内楼市的热情在增加，但一二线楼市和三四线楼市的分化表现越来越明显。前者在强烈的地区优势、政策优势等影响下，一些人气地区几乎处于供不应求的状态。与此同时，随着各种土地摄影的疯狂上演，开发人员急于囤积土地的需求，土地摄影价格上涨，甚至地王频繁上演。因此，虽然有政策规制的压力，但由于其独特的优势，开发人员不能盲目看待天空，受一定不确定期待的影响，土地成本越来越高，实际上暗示将来楼价持续上涨才能满足其损益平衡的状态。关于后者，地区、政策等各种优势不占优势，供求关系冷淡，一些三四线楼市处于无人问津的状态，加剧了一二线和三四线楼市的差异化表现。实际上，在当前民间资金巨大的环境下，鉴于外汇管制等因素的制约，很多资金只能在国内寻求资产价值的增值。但是，回顾近年来的市场表现，一线房地产市场甚至至一些二线房地产市场的保值增值效应仍然相当好，基本上可以满足资金的保值增值需求。与此相对，在资产短缺、人民币贬值等压力下，一线楼市的投资魅力没有下降，受年初首次支付贷款等高杠杆工具的推进影响