房地产烂尾解决方案(开发烂尾，越治越多，我有一计，包治“烂尾”

随着三道红线的落地，一定会有越来越多开发商陷入烂尾的泥潭。

比如我们熟悉的恒大。

2021年的9月1日，网上突然传来这么一条消息和图片。

恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会。

集团8位副总裁率八大保交楼专项工作组以及各省公司董事长率班子成员、项目总，郑重签署了“保交楼”军令状。

在恒大集团董事局主席许家印的带领下，集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设，保质保量完成楼盘交付。

▲有图有真相

而且，事后恒大方面对相关报道没有做任何辟谣举动，这个事情真实无疑。

很显然，恒大搞这么一出戏，明显在安抚军心，平息外界对于恒大危机的猜测。

然而，要我说，这绝对是昏招。

原来恒大出现问题，大部分只是圈里知道，而且多是传闻，不能肯定。

你搞这么一招，一下子把事情不是坐实了吗。

保交楼，说白了就是防烂尾。全国三大房企，都已经沦落到用立军令状的方式防烂尾了。

你要是问问现在恒大未交房业主，看了这个新闻，有几个不慌。

你要是问问现在的恒大的未买房准客户，看了这个新闻，有几个敢买。

更何况，交房都需要立军令状，品质，服务，算了吧，还要啥自行车。

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2021，像恒大这样的超级大地主，家里都没有余粮了。那种地市级别的小财主，小开发商情况能有好到哪去？

所以，对于今明两年，请做好两个准备。

准备迎接近10年来，交房质量最差的一个时代。

准备迎接近20年来，烂尾最为密集的一个时代。

房子为啥会烂尾，和开发商资金链断裂和接近断裂有100%的关系。

而开发商资金链断裂和开发商违规和高杠杆投资同样有100%的关系。

你想啊，如果你按照国家开发流程一步步走，房子怎么会烂尾。

土地拍卖，按规定自有资金占大头。预售资金，自有资金再加银行土地抵押融资，实在不够建筑商垫资也是公开的秘密。预售之后，买房人的首付款，再加几个月之后银行按揭款，一股脑全部打到你的账上。

可以说，中国开发商是世界上最不应该为钱发愁的人。因为，你盖五层的时候，实际上盖十五层的钱已经在你的账上了。

我曾经去过东南亚很多国家，比如马来西亚，新加坡，人家客户买房首付款和银行按揭，从来都是按照工程进度给，哪有预售的时候一把手给完的好事。

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然而，很多开发商还是烂尾了。

对于很多地市，开发商烂尾已经不是个别案例，而是一个普遍现象，比如河南省的南阳市，全市烂尾200多个项目，连房管局的团购房都能烂尾，号称中国烂尾楼之都。

当然，每个开发商烂尾，都有它的具体原因，什么投资失败，什么股东撤资，合作谈崩，五花八门。大家可能从一些社会新闻中都能看到。

然而，让我说，可能还有一个重要因素就是

——整个社会对于烂尾的容忍度过高，法治环境对于造成烂尾的开发商容忍度过高。

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想通这个问题，我们可以先从另一个中国老问题说起——酒后驾车。

从2000年开始，私家轿车的普及，酒后驾车问题越来越严重，恶性事件屡屡发生。

仅仅被查到的名人酒驾事件就屡禁不绝。

2002年3月，谢霆锋酒驾

2005年5月，梁家辉酒驾

2006年12月，吴京酒驾

2006年7月，孔令辉酒驾

2010年5月，撒贝宁酒驾

2011年5月，高晓松酒驾

那个时候，开车去喝酒非常普遍。酒桌上常用劝酒词就是，没事，没事，这酒度数不高，不耽误开车。甚至还有就是——喝，没事，真是被警察查到，罚款可给你掏。

能形成这样酒桌说辞的一个前提就是，当时酒驾是不入刑的，只要不撞人，喝完酒被查，只是犯错，不是犯罪，罚钱而已，不用坐牢。

可以说，虽然提起酒驾大家恨的也是牙痒痒。

但是，从法律层面，大家对酒驾还是容忍度很高，是犯错，不是犯罪，不用坐牢。

所以，酒驾事故一路飙升。

2000年的1十年，酒驾导致的事故起数每年以17.4%的速度增长，导致的死亡人数平均每年以13.5%的速度增长。2009年1月至8月，发生酒后和醉酒驾车肇事3206起，造成1302人死亡，事情一直在恶化。

然而，转折点发生在2011年，该年五月在舆论强大的压力下人大修改法律，二次饮酒驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证的规定。

也就是说，如果两次酒驾，即使没有造成事故，也会坐牢。

相比于罚款，坐牢是中国人不可承受代价。

从此，见报道的酒驾恶劣事件越来越少，开车喝酒的情况也越来越少见，至少在我的朋友圈聚会，如果谁必须开车，大家1反应就是“你看你，咋开着车呢，罚你把喝醉的送回家吧”，同时这个规定也让诞生了一个新的行业——代价服务。

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从某种层面来说，犯错或犯罪的心理学是相同的。

他敢喝酒后开车，是觉得酒驾的后果，他能够承受。同理，他敢让自己的项目烂尾，让买房客户等上十几年住不上房子，是觉得烂尾的后果他也能承受。

年前，我看到一则新闻。

全南阳200多个烂尾楼盘，所谓铁腕大整治，真正刑拘就2个，立案才两个，平均一百个烂尾项目司法介入才两个，体育彩票的末等奖概率也比这个高呀。（判没判不好说，是不是实际控制人也难说）

烂尾的根源是什么，是开发商挪用销售项目的资金，盲目投资。

一旦投资失败，就容易造成烂尾，而烂尾的后果是不到百分之一的刑拘率。

况且，这还是在所谓铁腕问题大整治的行动中，平常估计更低甚至没有。

我曾经用烂尾+刑拘的关键词搜索，然而因为烂尾造成刑拘的案例寥寥无几。

统计下来，不到十个案例。

如果，投资冒险成功，则意味收益的暴涨甚至翻倍。

至于那些舆论报道，至于那些无家可归的人悲惨遭遇，至于某些管理部门的所谓整治通知书。

对于那些眼里只有钱的开发商，根本就算不得“代价”，因为没有对他和他们公司的实际利益造成不可接受的代价。

为什么大开发商烂尾少，因为大开发商至少有个牌子。一旦烂尾，这个牌子就烂了，毕竟这个牌子还是值不少钱的。为什么小开发商烂尾多，因为小开发商没牌子。烂了就烂了，大不了换个牌子继续开发。

据我知道，造成烂尾的开发商在烂尾楼无法收场之后，直接注销公司，再次注册另一个公司同一套人马继续搞开发的不是少数，最大麻烦就是需要换了一套萝卜章。

至于那个烂尾楼，烂着呗，真把老子逼急了，大不了出国当富翁。

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所以，从根本上讲，烂尾之所以屡治不绝，还是那句话

——整个社会对于烂尾的容忍度过高，法治环境对于造成烂尾的开发商容忍度过高。

所以，建议国家对于烂尾，一定要提高犯错成本。

所以，我建议：

1、一旦烂尾，在解决烂尾问题之前，烂尾开发商的实际控制人，计入黑名单，永远不能注册开发公司，进入房地产开发领域。计入黑名单的人不允许参股其他开发公司，一旦发现，取消该公司拍地资格。

2、一旦烂尾，开发商主要高层管理者全部就要计入失信者名单，并向社会公布。

3、如果因为高杠杆投资造成项目烂尾，公司实际控制人，按照危害社会安全罪名处理，以刑法论处。不仅仅要罚款，而且要坐牢，五年打底。

毕竟，你让成千上万的人，掏空六个钱包，最后还是无家可归，甚至去住未完工毛坯房。

自己却依旧能豪车别墅，出国旅游。这样结果，只能让烂尾越治越多。